约谈,下一个!限购限贷,太原的“第一次”

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2018-05-21

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  太原作为被住建部约谈的12个城市之一,于近日印发《关于加强市场调控工作的实施意见》,提出实施住房限购政策等九项具体措施。

  太原楼市新政策来了!  继成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安这6个城市出台房地产调控政策之后,太原作为被住建部约谈的12个城市之一,也紧跟调控脚步,于近日印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》(以下称《意见》),提出实施住房限购政策等九项具体措施。

  值得注意的是,这是太原第一次出台限购限贷政策。 在此之前,太原仅规定太原市辖城六区新购住房两年内不可交易。

  新政都限了什么  此次新政的影响将体现在以下几个方面:  1.对拥有1套城六区住房的本市城镇居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女,下同)、在城六区没有住房且能够提供在本市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会缴纳证明)的非本市城镇居民家庭,在本市城六区限购1套住房。   2.对拥有2套以上(含2套)城六区住房的本市城镇居民家庭、拥有1套以上(含1套)城六区住房的非本市城镇居民家庭及无法提供在本市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭,暂停在本市城六区内购买住房。

  3.购买首套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于30%,贷款利率按基准利率执行;买第二套的,最低首付款比例不低于40%,贷款利率不低于基准利率的倍;买第三套及以上,暂停发放商业性个人住房贷款。

  4.购买首套住房的缴存职工家庭申请公积金贷款,最低首付比例不低于30%;买第二套的,申请公积会贷款,最低首付比例不低于40%,贷款利率按照首套房贷款利率倍计息;买第三套的,停止发放公积金贷款。   5.新购住房取得不动产权证或房屋所有权证的,自取得不动产权证或房屋所有权证之日起满2年方可交易转让。

  6.商品住房销售价格,原则上不得高于周边同品质、同类型在售商品住房销售价格或本项目前一期实际成交价格。

商品住房销售价格明显悖离成本、开发建设成本的开发项目,暂缓核发商品住房预(销)售许可证。   7.商品往房销售价格经审核备案时,原则上不予受理上调备继价格的申请。   8.房地产开发企业在取得预(销)售许可证后,要在10日内公开全部准售源及每套房屋销售价格,并明示不涨价销售的承诺。

全部准售房源必须一次性对外开盘销售,不得采取分批、分次开盘等方式捂盘惜售。

  从以上几点来看,太原这次的政策主要明确了限购资格和数量、差别化信贷标准,又重申了2年限售规定以及防止开放商捂盘惜售等行为。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,新政目的在于防止投机游资和既得利者肆意哄抬,防范房产泡沫。

  “太原此次也有一些新的政策创新,比如,在限购的社保缴纳方面,规定了两种模式,即如果是连续缴纳,那么只需要6个月,如果中间是有断断续续缴纳的情况,那么就需要有累计12个月。 此类社保缴纳政策,充分考虑了具体社保缴纳的情况,对不同的外来人口是有较好的针对性。

”严跃进表示。

  房价持续上涨  那么,太原的房价在此次新政出台之前是否已有异动  国家统计局70个大中城市房价指数报告显示,从2017年1月开始,太原的新房价格环比就整体呈上涨状态。 在2017年4月和6月以及2018年4月新房价格环比增长均超过1%。

太原2018年1月、2月和3月的新房价格增长分别为%,0%,%和%。 虽然今年2月太原房价总体与1月持平,但3月又开始上涨。

  从同比涨跌来看,太原房价从2017年7月开始同比增长均超过7%,并在2017年9月超过二线城市平均同比涨幅,上扬势头强劲。

  安居客公开数据显示,太原今年1月已经突破“万元盘”的大关,5月最新均价11380元/平方米。   业内人士提醒,楼盘实际价格或高于均价。 一方面,很多楼盘可能在近期价格上涨但未及时更新网站价格;另一方面,可能存在个别房源低价而拉低了平均价格。

  低工资,高房价  与太原过万的房价相对的是,其还在6000元上下徘徊的平均工资。

  智联招聘发布的《2017年冬季求职期平均薪酬城市分布》显示,太原排名全国第33名,平均工资为6489元,低于郑州、石家庄,略高于排在第34位的西安。

  作为山西的省会城市,太原今年3月全面放开人才落户限制,吸引“高精尖”人才来太原就业。   但鉴于邻近城市如西安和郑州近年来发展迅速,2017年GDP分别为7169亿元和9130亿元,是太原同年GDP总量的近2倍和3倍,太原依旧面临着城市竞争力的压力。   在此背景下,太原房价快速上涨的态势又一定程度上会限制人才的流入。   中国社科院报告指出,“过高房价并不利于城市发展,甚至会成为转型升级的陷阱。 ”  严跃进向《国际金融报》记者表示,“省会城市这两年价格开始上涨,尤其是太原的旧城改造力度较大,所以对市场交易进行管控是有必要的,新的楼市管控政策也是为了防范利好因素被透支等风险。 ”  不过,严跃进认为,太原的市场是否会快速降温还很难说。

未来,在人才政策的影响下,虽然有部分群体会流入到类似周边的郑州、西安,但在可预见的范围内,后续到太原就业的人依旧会增多。 所以,购房政策本身不会带来非常大的降温态势,但一定程度上还是有助于抑制房价泡沫。   (国际金融报记者刘天天)(责任编辑:李佳佳HN153)。