7月土地市场分化加剧 50个三四线城市卖地超百亿

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2018-08-24

    修到一半的时候,崖壁阻断了铺路的人员,崖壁距离地面200多米,十分危险。但路必须修,于是吴学文带着村民在崖壁上打炮眼,炸开了修路的口子,每天组织村干部到5公里外的乡政府背炸药。

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  前些日子,工信部公布了《工业互联网发展行动计划(2018—2020年)》和《工业互联网专项工作组2018年工作计划》。其行动目标是,到2020年底初步建成工业互联网基础设施和产业体系。

    明天,内蒙古北部、黑龙江北部、华北南部、黄淮、江汉北部、西北地区东南部、四川盆地大部、云南中西部和南部、广西中南部、广东西南部、海南岛、西藏中部和东南部等地有中到大雨,局地有暴雨或大暴雨,上述地区局地伴随短时强降水、雷暴大风等强对流天气。新疆北部、甘肃北部等地有4~6级风。  目前正值暑期,家庭游、亲子游等外出游玩的人员众多,需要主要防范强降雨可能引发的城市内涝、山洪等地质灾害等,公众应避免在强降雨时段进入灾害易发区。同时警惕雷暴大风、冰雹等强对流天气的不利影响。

  “我母亲每天都要做针线活,穿针引线不用老花镜。”老人家女儿葛菊芳说。

本文来源于:21世纪经济报道宋兴国李秋珊7月土地市场分化加剧50个三四线城市卖地超百亿根据中国指数研究院数据,受其监测的三四线城市在7月共成交土地1384宗,成交土地面积5880平方米,环比增加20%,同比增加21%。

此外,这些城市共完成土地出让金1497亿元,同比大涨41%。

土地市场或迎来降温。

近日,多家地产研究机构发布了7月土地市场数据,中国指数研究院数据显示,全国300个城市,7月土地出让金总额为3958亿元,同比增加9%。

共成交土地2087宗,环比增加5%,同比增加7%;成交土地面积8781万平方米,环比增加9%,同比增加13%。 但具体来看,一二线城市与三四线城市出现分化,一线城市土地成交同环比均降,二线城市环比下降同比微涨,而三线城市则同环比均涨。

在成交面积分化的同时,溢价率则普遍同比下降,市场热度有所缓解。 而在成交情况分化的同时,溢价率持续下降,土地流拍数量增多,也反映了市场退烧迹象。 在调控趋严和金融环境逐渐趋紧的背景下,房企的资金压力将逐渐加剧,预计全国的土地市场仍会逐渐降温。

易居研究院研究员沈昕指出。

8月入市或井喷根据易居研究院发布的报告,2018年1-7月,40个典型城市土地出让金累计收入亿元,同比增长%,再创历史新高。 但分开来看,土地市场成交情况则出现了分化趋势。 中国指数研究院数据显示,一线城市7月土地成交同环比均降、四大一线城市在7月共成交土地52宗,成交土地面积145万平方米,环比减少32%,同比减少36%。

成交额方面,一线城市7月完成出让金516亿元,同比下降7%。 而此前上半年较为火热的二线城市,土地市场则出现了环比下降,同比微涨的局面。

受中国指数研究院监测的300个城市中,二线城市在7月共成交土地651宗,成交土地面积2756万平方米,环比减少6%,同比增加3%。

同时,这些城市土地出让金达到1945亿元,同比回落3%。 三四线城市则依旧维持同环比上涨的高位态势。 根据中国指数研究院数据,受其监测的三四线城市在7月共成交土地1384宗,成交土地面积5880平方米,环比增加20%,同比增加21%。 此外,这些城市共完成土地出让金1497亿元,同比大涨41%。

从累计数据来看,部分三四线城市的土地市场可谓火热。 据中原地产研究中心统计,前8月,有20个三四线城市土地出让金超过了200亿,50个三四线城市超过百亿,佛山、湖州、常州、嘉兴、南通等城市排名靠前。

多位受访分析人士均表示,一线城市在严格限价下有所降温,而二三线城市的土地成交虽有波动,但有前一阶段销售火爆带来的补库存需求支撑,目前仍处高位。

供应不足是二线城市成交数据走弱的主要原因。 新城控股高级副总裁欧阳捷告诉21世纪经济报道,部分二线城市近期推出住宅用地面积减少,天津,武汉,南京,厦门,西安,南昌,太原等多地的宅地推出都在下降,部分城市下滑幅度达到40%。 不过,这一情况或在8月发生改变。

中原地产研究中心统计数据显示,8月各地入市住宅土地数量将明显上涨,预计住宅土地市场将迎来高位。

以一线城市看,8月,上海包括租赁土地在内,住宅土地将入市13宗,广州则计划在增城区、花都区等5个城区推出10宗宅地,北京也有大兴2宗住宅土地入市。

二线城市供应加码力度更大。

8月到目前预计入市的住宅土地将达到324宗,合计万平米。

中原地产首席分析师张大伟认为,虽然一二线城市调控政策严格,溢价率有所下滑,但对于房企来说,为了加大销售额,有地推出依然会集中拿地。

在成交金额创下历史新高的同时,地价同比下降、土地溢价率走低和流拍土地增加等现象,则反映了土地市场的降温趋势。 易居研究院数据显示:7月份,受监测的40个典型城市土地成交建筑面积环比下跌,土地出让均价连续四个月同比下跌。 今年以来,土地成交溢价率保持低位,多项指标增幅有所收窄。 而中国指数研究院的数据则显示,7月,全国300个城市住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为15%,比上月减少4个百分点,较去年同期下降26个百分点。

而土地流标数量的增多,则在近期引起关注。 中原地产对今年1至7月的全国土地流标情况的统计显示,截至7月30日,一线城市土地流标13宗,是2012年以来的新高,2017年同期为4宗,而二线城市合计流标经营性土地154宗,2017年同期为77宗。

三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗,而2017年同期为284宗。

对此,欧阳捷表示,流拍土地增多并非是楼市下行的预兆,更多是土地市场回归理性的信号。 欧阳捷认为,一方面房企资金趋紧,融资渠道受限,在土地市场越发理性,溢价率有所下跌。 另一方面,部分地块位置偏远、配建面积多,房价地价差总体不断缩小,是土地流拍增多的另一个原因。 而张大伟则预计,目前来看,流标土地占比依然非常低,但调控政策还在继续升级加码,房企资金链逐渐开始紧张,预计2018年后续流标土地数量和范围会进一步扩大,溢价率也将持续降低。